التنظيم القانوني الايجاري بإمارة عجمان
- Aug 16, 2024
- 2 min read
أن العلاقة بين المؤجر والمستأجر يحكمها المرسوم الأميري رقم 2 لسنة 2017 قانون إيجار العقارات في إمارة عجمان
أهم النقاط الواجب معرفتها قبل استئجار عقار في إمارة عجمان التي وردت في هذا القانون
1-لا تقبل استئجار العقار الا بموجب عقد إيجار وفقا للنموذج المعتمد لدى البلدية ومصدقا من البلدية ضمنانا لحقوقك وكي يتم قبول عقد الايجار من قبل الدوائر الرسمية في حال احتجت إليه في معاملاتك
2-أن الجهة التي تفصل في المنازعات الحاصلة بين المؤجر والمستأجر هي لجنة المنازعات والتي تشكل بقرار من ولي عهد إمارة عجمان بالتشاور مع رئيس البلدية . وتنظر وتبت بالنزاعات بصورة حاسمة ونهائية
3-لا يصيب المستأجر أي ضرر في حال انتقال ملكية العقار لمالك جديد أو بسبب وفاة المؤجر , ولا يجوز للمالك الجديد المطالبة بإخلاء العقار المُستأَجر أو زيادة مبلغ إيجاره
4- لا يجوز للمستأجر فسخ العقد قبل انتهاء مدته الا بعد إخطار المؤجر برغبته في فسخ العقد قبل شهرين ويقوم أيضا بسداد مبلغ للمؤجر يعادل الايجار لشهرين اثنين
5-ان رفع دعوى من أحد طرفي عقد الايجار لا يعفي من سداد مبلغ الايجار طول فترة النظر في الدعوى
6-اذا اكتشف المستأجر بأن العقار الذي استأجره تزيد قيمة استأجره بصورة باهظة عن قسمة ايجار مثيلاتها في نفس البناء بناءا على عقود الايجار السابقة 3 اشهر يمكنه الرجوع إلى لجنة المنازعات ويطلب تخفيض مبلغ الايجار المذكور في العقدة
7-لا يجوز للمؤجر زيادة مبلغ الايجار المذكور في العقد إلا بعد مضي ثلاث سنوات من تاريخ العقد ولا يجوز ان تتجاوز هذه الزيادة نسبة 20%
8-يجب على المؤجر ان يقوم بالإصلاحات والترميمات الضرورية في العقار المؤخر اثناء مدة الايجار وعلى الأقل مرة واحد كل 3 سنوات . وعلى المؤجر أيضا القيام بإصلاح أي خلل يمنع المستأجر من الاستيفاد من العقار المستأجر .
وأن المرسوم الأميري رقم 2 لسنة 2017 قانون إيجار العقارات في إمارة عجمان قد حمى طرفي عقد الايجار المؤجر والمستأجر وضمن حقوقهم وجعل لجنة المنازعات لها القرار الفصل في أي خلاف قد يحصل بين طرفي عقد الايجار
من المستشارين المختصين يقدمون الاستشارة ( ils consultancy ) وأن فريق
والدعم والحلول القانونية لكل من طرفي عقد الايجار
وأن فريق (ILS consultancy) من المستشارين المختصين يقدمون الاستشارة
والدعم والحلول القانونية لكل من طرفي عقد الايجار
ولمزيد من التفاصيل تواصلوا معنا